건축물대장 무료열람 방법 완벽정리!
부동산 거래를 준비하거나 주택의 법적 상태를 파악하려면 꼭 확인해야 하는 것이 건축물대장입니다.
오늘은 건축물대장이 무엇인지부터 무료로 열람하는 방법, 발급 시 주의사항, 실무 활용법까지 누구나 알기 쉽게 정리해드립니다.
1. 건축물대장이란?
건축물대장은 건축법 제38조에 따라 관리되는 국가의 공식 건축기록부로, 특정 건축물의 구조, 면적, 용도, 층수, 승인일 등 건축물의 기본 정보가 기재된 공적 장부입니다.
📌 건축물대장에서 확인 가능한 항목
- 건축물 소재지 (지번, 도로명 주소)
- 대지 면적 및 건축면적
- 지상/지하 층수
- 건축물의 주 용도 및 구조
- 건축 연도 및 준공일자
- 소유자(열람용에는 비공개, 발급 시 포함)
- 위반건축물 여부
- 불법 증·개축 여부
- 건축물의 관리대상 여부 (재건축 등)
2. 건축물대장 무료 열람 방법
✅ 방법 1. 정부24 홈페이지에서 열람
- 정부24(www.gov.kr) 접속
- 상단 검색창에 "건축물대장" 검색
- 서비스명: 건축물대장 등/초본 발급 선택
- 공동인증서 또는 간편인증(카카오, PASS) 로그인
- 건축물 소재지 주소 입력
- 열람용 선택 후 표제부/전유부 등 대장 종류 선택
- 화면 열람 또는 PDF로 확인 가능
✅ 방법 2. 건축행정시스템 세움터에서 열람
- 세움터(eais.go.kr) 접속
- 민원서비스 → 건축물대장 열람/발급 선택
- 로그인 없이도 일부 열람 가능
- 주소 입력 후 열람 대상 건축물 선택
- 필요한 대장 항목 체크 후 열람
✅ 방법 3. 관할 구청 또는 주민센터 방문 열람
관할 시·군·구청 건축과 또는 주민센터 민원창구에서 직접 방문해 열람할 수 있습니다.
신분증만 있으면 되며, 단순 열람은 무료, 인쇄물 발급은 수수료 500~1,000원 정도 발생합니다.
3. 건축물대장 종류별 상세 설명
열람 시 목적에 따라 다음 중 하나를 선택해야 합니다.
| 대장 종류 | 내용 | 활용 예시 |
|---|---|---|
| 표제부 | 건축물의 주소, 구조, 층수, 면적, 용도 등 요약 정보 | 기본 건물 정보 확인용 |
| 전유부 | 공동주택 내 해당 호수에 대한 정보 | 아파트, 오피스텔 개별 세대 정보 확인 |
| 총괄표제부 | 건축물 전체(단지형)의 총괄 개요 | 다가구/다세대주택 전체 확인 |
| 집합표제부 | 집합건물(공동주택)의 기본 정보 | 건물 관리계획 및 재건축 검토 |
4. 건축물대장 활용 사례
🏘 1) 부동산 매매 전 확인
집을 사기 전에 해당 건물에 불법 증축, 위반건축물 이력, 용도와 실제 사용이 일치하는지 확인해야 안전한 거래가 가능합니다.
🛠 2) 리모델링, 증축, 용도변경 신청
건축물대장에 기재된 구조나 용도와 일치하지 않으면 리모델링 허가 거절이나 과태료 부과 위험이 있습니다.
🏗 3) 재건축, 재개발 대상 검토
연면적, 준공일, 건물 구조 등을 보고 재건축 가능 연한 여부를 판단할 수 있습니다.
👨👩👧 4) 임대사업자 등록 및 취득세 감면 조건 확인
주택 수 포함 여부를 판단하려면 건축물 용도와 세대 구분 여부 확인이 필수입니다.
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 누구나 열람 가능한가요?
네. 건축물대장은 건물 소유자가 아니어도 열람 가능합니다. 개인정보 제외한 일반 정보는 제한 없이 열람할 수 있습니다.
Q2. 열람과 발급의 차이점은?
열람: PDF 또는 화면으로 정보만 확인 (무료)
발급: 인쇄 가능한 공문서 형태 (500~1,000원 수수료)
Q3. 건축물대장과 등기부등본의 차이는?
- 건축물대장: 건물의 물리적 상태 및 행정 정보
- 등기부등본: 소유권, 저당권, 권리관계 등 법적 정보
Q4. 건물 주소가 바뀌었는데 옛 주소로 조회 가능한가요?
일반적으로 지번 주소 또는 도로명 주소 모두 조회 가능합니다. 단, 일부 구형 건물은 지번 주소로만 확인 가능한 경우도 있습니다.
6. 마무리 정리
건축물대장은 부동산의 ‘신분증’이라고 할 만큼 중요한 문서입니다. 정부24나 세움터를 통해 누구나 쉽게 무료로 열람할 수 있으니, 매매나 공사, 권리분석 전에 꼭 확인하시기 바랍니다.
앞으로도 부동산과 관련된 실용적인 정보, 정부사이트 활용 팁 등 꾸준히 공유드릴게요 😊
과태료와 범칙금의 차이 완벽정리
🚨 과태료와 범칙금의 차이 완벽정리우리 생활에서 자주 마주치는 ‘과태료’와 ‘범칙금’ 두 용어는 모두 금전적인 제재를 의미하지만, 적용 법령, 납부 주체, 벌점 여부, 재판 가능성 등에
best.korearound.com
증여세 면제 한도액 완벽정리!
증여세 면제 한도액 완벽정리!부모와 자식 간, 배우자 간, 조부모와 손자녀 간 등 가족끼리 자산을 이전하는 일이 점점 많아지고 있습니다. 하지만 이러한 재산 이전에는 반드시 따라오는 것이
best.korearound.com
타이어 교체시기 확인 완전정복!
🚘 타이어 교체시기 확인 완전정복!자동차 타이어는 단순한 소모품이 아닙니다. 차량과 지면을 유일하게 접촉하는 부위로, 브레이크보다도 더 중요할 수 있습니다. 하지만 교체 시기를 놓쳐 사
best.korearound.com
아재개그 모음 레전드 완벽정리!
😂 아재개그 모음 레전드 완벽정리!“이게 웃겨?” 싶다가도 자꾸 생각나는 아재개그! 말장난으로 시작했지만, 센스와 위트가 넘치는 최고의 소통 유머입니다. 소개팅, 회식, 가족 모임, 친구들
best.korearound.com
전입신고 확정일자 완전 정복!
📌 전입신고와 확정일자 완전 정복! 보증금 안전하게 지키는 법 (2025년 최신)이사하고 나면 제일 먼저 해야 할 것이 바로 전입신고와 확정일자 받기입니다. 이 두 가지는 단순한 행정 절차를 넘
best.korearound.com
