농지전용부담금 계산 방법 및 유의사항!

📌 농지전용부담금 계산 방법 및 유의사항!

농지를 다른 용도로 사용하기 위해서는 단순히 용도 변경만으로는 끝나지 않습니다. 바로 ‘농지전용부담금’이라는 비용이 추가로 발생합니다.

 

이 포스팅에서는 농지전용부담금이란 무엇이며, 계산 방식, 감면 대상, 유의사항까지 전부 정리하여 설명해드립니다.

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✅ 농지전용부담금이란?

농지전용부담금은 농지를 타 용도로 전용할 때 부과되는 비용으로, 농지를 보호하고 감소를 방지하기 위한 일종의 보전부담금입니다. 이는 「농지법」 제38조에 근거하여 부과되며, 해당 금액은 지자체에 납부해야 합니다.

• 공익적 목적이 아닌 경우 원칙적으로 부과
• 지방세가 아니라 부담금으로 구분됨
• 허가 또는 협의 완료 시 납부 고지

농지전용부담금 알아보기

 

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📌 농지전용부담금 부과 대상

다음의 경우 농지전용부담금이 부과됩니다.

• 비농업인이 농지를 전용할 경우
• 농업인이지만 자경 목적이 아닌 경우
• 전용면적이 1,000㎡(약 300평)를 초과하는 경우
• 용도 변경 후 실질적으로 농지 외의 용도로 사용되는 경우

※ 예외 사항: 자경 농업인이 농업용 시설을 설치할 경우 감면 또는 면제 가능

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💰 농지전용부담금 계산 공식

기본 계산 공식은 다음과 같습니다.

농지전용부담금 = 표준단가 × 전용면적 × 부담률

📍 1. 표준단가

• 지자체 고시 기준 단가
• 지역·농지 종류(논, 밭, 대지 등)에 따라 차등
• 예시
  • 서울, 수도권: ㎡당 40,000원~60,000원
  • 농촌 지역: ㎡당 10,000원~30,000원

📍 2. 전용면적

• 전용하고자 하는 농지 면적 전체(㎡ 기준)

📍 3. 부담률

• 기본 부담률: 30%
• 감면 대상은 부담률 인하 가능

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💡 농지전용부담금 계산 예시

사례: 경기도 소재 농지 2,000㎡를 공장용지로 전용하려는 경우

• 표준단가: 30,000원/㎡
• 전용면적: 2,000㎡
• 부담률: 30%

계산:

농지전용부담금 = 30,000원 × 2,000㎡ × 30%
               = 60,000,000원 (6천만 원)
  

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📉 감면 및 면제 대상

대상	감면율	비고
농업인이 자경 목적 전용	최대 50% 감면	비닐하우스, 농업 창고 등
공익사업 목적 전용	100% 면제	도로 개설, 학교, 국가계획 등
농지전용 후 3년 이내 복구	환급 가능	복구 증빙 필요

주의: 감면 신청은 반드시 사전 신청 필수! 사후 신청 시 감면 불가

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📝 납부 절차 및 방법

1. 농지전용허가 신청
2. 지자체에서 농지전용부담금 고지서 발급
3. 기한 내 은행 또는 지자체 계좌로 납부
4. 납부 확인 후 전용허가증 교부

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🔍 부담금 확인 및 조회 방법

• 농지이용정보시스템(NALIS)
• 관할 시·군청 농지과 문의
• 지자체 홈페이지 > 민원안내 > 부담금 계산기

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⚠️ 농지전용부담금 유의사항

• 무단 전용 시 이행강제금 및 원상복구 명령
• 허위 신고 또는 용도 불일치 시 처벌 가능
• 감면받고도 전용 목적에 맞지 않게 사용 시, 감면액 환수
• 농지전용허가 없이 공사 착공 금지

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📚 마무리

농지전용부담금은 농지 보존을 위한 중요한 제도입니다. 전용하려는 면적과 지역, 목적에 따라 부담금은 크게 달라질 수 있으므로, 정확한 면적 산정과 감면 여부 확인이 매우 중요합니다.

 

사전에 꼼꼼히 확인하고 계획을 세운다면, 예산 낭비 없이 효율적으로 농지를 활용할 수 있습니다. 포스팅이 도움이 되셨다면 공유와 저장 부탁드립니다 😊

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